son dakika haberleriburçlargünlük burç yorumlarıgüncelgündem haberlerisporkimdirmagazinötvkdv3 sayfa haberlerihaberlerdolareuroaltınbitcoinmasterchefsurvuvor
son dakika haberleri
burçlar
günlük burç yorumları
güncel
gündem haberleri
spor
kimdir
magazin
ötv
kdv
3 sayfa haberleri
haberler
dolar
euro
altın
bitcoin
masterchef
survuvor
Avukat Burak Önder’e “Gayrimenkul almadan önce riskini nasıl öğrenebiliriz?” diye sorduk.
Önder, gayrimenkulün ülkemizde yaygın bir yatırım aracı olarak görüldüğünü ama gerçekten riskler içerdiğini örneklerle dile getirdi.
Gayrimenkulu satın almadan önce tapu müdürlüğüne gidilmeli
Bu riskleri en aza indirmek için hızlı karar vermeden önce araştırma yapmayı öneren Avukat Önder’in ilk önerisi “Gayrimenkulu satın almadan önce tapu müdürlüğüne gidilerek, tapu kayıtlarına kesinlikle bakılmalı, taşınmaz üzerinde ipotek, şerh var mı yok mu öğrenilmeli.” oldu.
Gayrimenkul almadan önce riskini öğrenmek için yapılacakların listesi:
Önder’in arsa, konut ve iş yeri gibi gayrimenkulleri almadan önce yapılacaklara dair önerileri şöyle listeleniyor:
Gayrimenkulü satın almadan önce tapu müdürlüğüne gidilerek, tapu kayıtlarına kesinlikle bakılmalı, taşınmaz üzerinde ipotek, şerh var mı yok mu öğrenilmeli.
Buna ek olarak satıcı olduğunu iddia eden kişinin taşınmazın sahibi olup olmadığını anlamak için tapu kaydı isteyebilirsiniz.
Satın alacağınız konut, aile konutu ise satıcının eşinin de onayını aldığınızdan emin olmalısınız, çünkü satın alma gerçekleşmiş olsa bile tapu iptaliyle karşı karşıya kalabilirsiniz.
Taşınmaz için bir eksperden fiyat belirlemesi yapması istenebilir, çünkü talep edilen fiyatın emsallerine göre aşırı olmasını kimse istemeyecektir.
Ayrıca krediye uygun ödemeyle alınacak gayrimenkul seçmeye çalışmalısınız ileride bir gün siz de satmak isterseniz krediye uygun olmayan bir yeri sadece nakiti olan alıcı bulmaya çalışarak satabilirsiniz. Bu da alım yapabilecek kişi sayısını fazla ölçüde kısıtlayacak ve gayrimenkulun satışını zorlaştıracaktır.
Belediyeye gidilerek imar planlarında bir değişiklik var mı, iskan var mı-yok mu, size gösterilen ev ile arsa, parsel, kat, daire vs uyumlu mu diye bakabilirsiniz. Örneğin: gayrimenkulü aldığınızı, yerleştiğinizi düşünün iki ay sonra öğreniyorsunuz ki kentsel dönüşüme başlanılacak. Bu tarz sıkıntıları yaşamamak için en iyi seçenek belediyeden bilgi almaktır. Bu gibi durumlarla kentsel dönüşüm hayatımıza girdiğinden beri sık sık karşılaşıyoruz, riski önlemek tamamiyle mümkün olmasa bile çoğu uyuşmazlık, alıcı yani tüketicinin araştırma yapmadan gayrimenkulu satın almasından kaynaklanıyor, bu sebeple ilk etapta bu araştırmaları yapmaya özen göstermeliyiz.
Almak istediğimiz gayrimenkul site içerisindeyse kuralları ve aidatları öğrenebilirsiniz çünkü size uygun olmayan kuralları olabilir (örneğin apartmana köpek sokmak yasaksa köpeğinizle yaşamak zor olabilir.) veya karşılayabileceğinizden çok daha yüksek aidatı olabilir.
Projeden alacağınız gayrimenkuller için de müteahhit şirketin maddi olanakları ve daha önceki işleri araştırılabilir, güven ilişkisi kurulduysa bile noterde sözleşme yapmanız maddeleri de açıkça belirlemeniz faydanıza olacaktır.
Yani özetle gayrimenkul satın almanın riskli tarafları olduğu bir gerçektir, en basitinden metrekaresi bile söylenilene göre gidip baktığınızda çok farklı çıkabilmektedir. Ki bizim bahsettiğimiz kısım hukuki risklerdir.
Bu dönemde bu riskleri kontrol eden, sizin yerinize bu araştırmaları yapan, pek çok danışman bulunmaktadır. Hukuki işlemlerinizi yerine getirirken de uzman bir avukattan yardım almanızı tavsiye ederim.
Adıyaman’ın Çelikhan ilçesinde, Necmeddin V. ve ağabeyi olan Ramazan V. Dağ İçmesi mevkiinde avlanmaya başladı. Bölgede bulunan bir dere yatağı içerisinde birlikte yaban domuzu avlayan kardeşlerden Necmeddin V., karşılarına aniden çıkan domuza ateş etti. Bu esnada Necmeddin V.’nin av tüfeğinden çıkan saçmalar ağabeyi Ramazan V.’ye isabet etti. Kanlar içerisinde yere...
Milli Savunma Bakanlığı (MSB), Zeytin Dalı ve Barış Pınarı operasyon bölgelerine saldırı hazırlığında olduğu tespit edilen 3 PKK/YPG’li teröristin etkisiz hale getirildiğini açıkladı. Bakanlığın Twitter’daki hesabından yapılan açıklamada, “Teröre ve teröriste hiçbir yerde geçit yok. Kahraman Türk Silahlı Kuvvetlerimiz, Suriye’nin kuzeyindeki Zeytin Dalı ve Barış Pınarı bölgelerine saldırı hazırlığında olduğunu...
TBF’den bahisle ilgili yapılan açıklama şu formda: Ankara’nın mesken sahipliğinde gerçekleştirilen Erkekler Federasyon Kupası’nda çaba eden 3 ekibin kafilesinde besin zehirlenmesi meydana gelmiştir. Akran Gemlik, Fenerbahçe Koleji DS Energy ve Samsunspor ekiplerinin bugün Erkekler Federasyon Kupası’nda oynayacağı uğraşlar 26 Eylül Pazartesi gününe ertelenmiştir. Ertelenen müsabakaların programı daha sonra açıklanacaktır. Türkiye...
Trabzonsporlu oyuncular Basel müsabakasına siyah formasıyla çıkacak, taraftar kümeleri da maça gidecek şahısların siyah giyinmelerini istiyor Aynı vakitte zelzele bölgesindeki çocuklar için oyuncak yardımı da yapılacak. Taraftarlar, maç öncesi getirdikleri oyuncuklarla stada gidecek ve hepsi kolilere konulup, afet bölgesine yollanacak. Tüm ekip liderleri gelecek Öte yandan Ülkenin geçtiği güç günler...
👉 Ermenistan – Ukrayna UEFA Uluslar Ligi’nde heyecan devam ederken Ermenistan ile Ukrayna müsabakası heyecanla bekleniyor. Maç ile ilgili tüm ayrıntılar merak ediliyor. Pekala, Ermenistan – Ukrayna maçı ne vakit, saat kaçta ve hangi kanalda canlı yayınlanacak? ERMENİSTAN – UKRAYNA MAÇI NE VAKİT, SAAT KAÇTA VE HANGİ KANALDA CANLI YAYINLANACAK?...
UEFA Uluslar Ligi C Ligi Küme 1’deki son maçında Faroe Adaları ile A Ulusal Grup kozlarını paylaştı. Torshavn’da oynanan çabayı Faroe Adaları 2-1’lik skorla kazandı. Karşılaşmanın birinci yarısından gol sesi çıkmadı ve devreye 0-0 girildi. Mesken sahibi ekip, 51. dakikada Davidsen’in attığı golle öne geçerken farkı 2’ye çıkaran gol 59....