Duyurulan toplumsal konut projesi ile fiyatlarda istikrarlar değişti. Geçtiğimiz aylarda talebin fazla olmasını fırsat bilen konut sahipleri günlük olarak fiyatlarda değişikliğe neden oluyordu. Bunun önüne geçmek için sunulan konut kredilerine gelen sınırlama, akabinde da toplumsal konut projesiyle piyasalarda değişiklik yaşandı. Milyonlarca kişi toplumsal konut projesine yöneldi. Emlak bölümü temsilcilerine nazaran talebin gerilemesi ile ‘köpük’ diye tabir edilen gerçek dışı fiyatlamada düşüş başladı.
KÖPÜK ERİDİ FİYATLAR DÜŞTÜ
Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Lideri Hakan Akdoğan, alım gücünün düşmesi ve toplumsal konut projeler ile birlikte piyasalarda sakinlik olduğunu belirterek şu tabirleri kullandı:
“Şimdi birçok alıcı toplumsal konutta talihini deneyecek. Konuta ya da yere müracaat yapacak, konutta gençler varsa onlar da müracaat yapacak. Sonrasında ekim ayında Emlak Konut öncülüğünde orta gelirli için bir kampanya başlayacak. Tüm bu yeni imkânlar alıcıların elini güçlendirdi” dedi. Düşen talebin fiyatlara tesirini pahalandıran Akdoğan, “Emlak piyasasında fiyatlar düştü denilemez ancak hem artış suratında hem de köpük fiyatlarda gerileme var. Kelam gelimi biz ‘evinizin bedeli en çok 3 milyon lira’ dediğimiz halde ‘3 milyon 250 bin liradan ucuza satmam’ diyen müşteri, kredilere gelen sınırlama sonrası 3 milyon düzeyine geldi. Bugün ise talep gerileyince 2 milyon 800 bin lira düzeyine düştü. Aslında satıcının burnu sürtüldü. 3-4 ay öncesinde her gün bizi arıyor, ne de olsa alıcı çok diye fiyatı daima arttırıyorlardı. Artık o şahıslar gerileyen taleple gerçekçi sayılara geliyor. Ayrıyeten alıcı lehine pazarlık hissesi da arttı”
MİLYONLARCA KİŞİ KAMUNUN PROJELERİNE YÖNELİCEK
Sosyal konut projesi ile birlikte fiyatların düştüğünü söyleyen İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizamettin Aşa, “6 günde 4 milyon müracaat olması demek, 4 milyon potansiyel alıcının şu an için piyasadan çekilip beklemeye geçmesi demek. Üstelik müracaatlar da sürüyor. Bu projede altyapılı emlak da olacak ve önümüzdeki periyotta onlar için de müracaat süreci başlayacak. Böylelikle milyonlarca alıcı ikinci el piyasa yerine kamunun projelerine yönelecek. İkinci elde fiyat artışının ana nedeni azalan arza karşın çok yüksek talep olmasıydı. Artık talepte gerileme ile fiyatlar düşüş eğilimine geçti” dedi.
TALEPLERDE DÜŞÜŞ YAŞANIYOR
Talep süreçlerinde düşüşlerin olduğunu ve bunun tesirlerinin piyasalara yansıdığını belirten Emlak danışmanlık şirketi Coldwell Banker Türkiye Lideri Gökhan Taş şu tabirleri kullandı:
“3-4 ay öncesine kadar gayrimenkul kesimine önemli bir nakit akışı oldu. Enflasyon karşısında parasının kıymetini korumak isteyenler konut aldı ve satışlar süratli arttı. Alıcı tarafında treni kaçırmama psikoloji vardı. Bu fiyata bir daha bulamam diyen aldı. Bugün ise bu yangın söndü. Kredi sınırlaması ve toplumsal konut beklentisi bunda tesirli oldu. Kamunun açıkladığı toplumsal konut atağının talebe tesirini dar ve orta gelirli kesitinde daha net gördük. Devlet dayanağı ile 600-700 bin liraya konut satılacağının görülmesi, bu kategoride olan başka konutlara ilgide azalma yarattı. Daha da değerlisi ‘ev sahibi olamam’ diyen kısmın umudu arttı.” İstanbul Emlak Brokerleri Kulübü İşletme Kooperatifi İdare Şurası Lideri Ulvi Özcan ise “Aslında toplumsal konut projesinin ismi yetti. Ayrıntılar açıklanmadan beklenti oluştu ve talep geriledi. Gelecek yeni arz çok değerli lakin kâfi değil. Piyasanın muhtaçlığı kapsamlı bir konut politikası”
DOLANDIRICILARA DİKKAT!
Cumhuriyet tarihinin en büyük toplumsal konut projesi devreye girdi. Proje kapsamında 2 yılda 250 bin konut inşa edileceği açıklanırken, müracaatlar da başladı. Talep devri 31 Ekim’de tamamlandıktan sonra hak sahipleri kura ile belirlenecek. İşte bu kura süreci dolandırıcıları harekete geçirdi. TOKİ tarafından yapılan açıklamaya nazaran dolandırıcılar ‘kurada öncelik tanınacağı’ vaadi ile vatandaşlardan para talep etmeye başladı. Bu tarafta şikâyetler geldiği belirtilen TOKİ açıklamasında şu tabirlere yer verildi: “Dar gelirli vatandaşları konut sahibi yapan Yönetimimizin ismi kullanılarak sahtekârlık ve dolandırıcılık teşebbüsünde bulunulduğu tespit edilmiştir. Cumhuriyet tarihinin en büyük toplumsal konut projesi olan 250 bin toplumsal konut projemiz kapsamında, ‘Başvurunuzun akabinde kurada öncelik sağlanacağı ve bunun için para talep edildiği’ tarafında dolandırıcılık teşebbüsünde bulunulduğu şikâyetleri gelmektedir. Bilhassa belirtmek isteriz ki, Yönetimimiz tarafından satışa sunulan konutların müracaat toplama, kontrat imzalama, dönem, teslim, tapu üzere süreçlerinin tamamı Halk Bankası ve Ziraat Bankası’nın yetkili şubeleri aracılığı ile yapılmakta, öbür bir banka şube ve/veya şahıs hesapları üzerinden süreç yapılmamaktadır. Ayrıyeten rastgele kooperatif yahut dernek vasıtasıyla bir talep ya da ön talep ya da kapora alınarak süreç yapılmamaktadır. Bu sebeple size telefonla yahut şahsen ulaşarak kurada öncelik sağlayacağını vadeden, ödeme talep eden kişi yahut şahıslara prestij edilmemesi gerekmektedir. Ayrıyeten sizinle irtibata geçerek para talebinde bulunulması durumunda savcılığa kabahat duyurusunda bulunulması gerekmektedir.”
