Leyla İLHAN / İSTANBUL
Yüzde 25 yerine daha yüksek kira hedefleyen konut sahipleri, eski kiracıyı çıkarmanın yeni yolunu noterden tahliye ihtarnamesi göndermede gördü. Kızım ya da oğlum gelecek denilerek gönderilen bu ihtarnamelere karşı emlakçılar ve hukukçular kiracıları uyardı. Mahkeme kararı ile tahliye münasebeti ispatlanmadığı sürece bu ihtarnamelerin geçersiz olduğunun altı çizildi.
“Haklı sebep yoksa tahliye için 10 yıl beklenecek”
İstanbul Emlak Komitecileri Odası Lideri Nizamettin Aşa, ihtarnameler karşısında kiracıların nasıl davranması gerektiği hakkında bilgi verdi. Mesken sahibinin sahiden oğluna, kızına, annesi, babası ve kardeşine vermesi halinde konut sahibinin kiracıyı tahliye etme hakkı olduğunu belirten Aşa, birebir vakitte geçerli sebepleri de ispatlaması için dava açması, dava sonucunda mahkeme tahliye ederse lakin tahliye edebileceğine dikkat çekti. Aşa, “Bunun dışındaki tahliye için haklı bir sebep olmaksızın talep edilen tahliyelerde 10 yılı tamamlamış olmaları lazım. Münasebetiyle bu durumlarda noterden yapılan tahliyelerin de bir geçerliliği yok” diye konuştu.
“İhtarnamedeki bilgiler gerçek olmalı”
Mono Hukuk Kurucusu Avukat Hanife Emine Kara da, kiraya veren yahut mal sahibi olup olmadığına bakılmaksızın herkesin notere gidip kiracıya ihtarname gönderme imkânına sahip olduğunu söyledi. Kara, “Ancak kıymetli olan konu, ihtarnamede belirtilen argümanların gerçeği yansıtıp yansıtmadığıdır” dedi. “Çok eskilerden beri bilinen ve hepimizin dimağına yerleşen ‘Almanya’dan oğlum gelecek, meskeni boşalt’ tabirinin hukukumuzda bir karşılığının bulunduğu doğrudur” diyen Kara şöyle devam etti: “Gereksinim nedeniyle kira mukavelesinin sona ermesi Türk Borçlar Kanunu’nun 350. unsurunda düzenlenmiştir. Kiraya veren, kiralananı kendisi, eşi, altsoyu (oğlu/kızı), üstsoyu (annesi/ babası) yahut kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu öteki şahıslar için konut ya da işyeri ihtiyacı sebebiyle kullanma mecburiliği varsa, fesih bildirim müddetlerine uyarak dava açmak suretiyle kira mukavelesini sona erdirebilir.”
Hangi durumlarda ihtarname gönderilir?
Hangi durumlarda ihtarname gönderileceği konusunda bilgi veren Avukat Hanife Emine Kara, “Kiraya veren, kiracının kira borcunu gününde ödemeyerek kiraları aksatması, beş yıldan uzun vadeli ve beş yıldan sonra yenilenen kira kontratlarında kira bedelinin artırılması, kira kontratındaki 10 yıllık uzama müddetinin dolması, kiralanana kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu yahut kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu öbür şahıslar için ihtiyacı olması ve gibisi sebeplerle ihtarname gönderebilir” bilgisini verdi.
“Gerçek değilse konut sahibi tazminat öder”
Kiraya verenin ihtiyaç sebebiyle kira kontratını sona erdirmesine karşın, esasen bu türlü bir ihtiyacı olmaması ve kiralananı yine üçüncü bireylere kiralaması halinde eski kiracının tazminat hakkı bulunduğunu vurgulayan Hanife Emine Kara, “Kiraya veren, ihtiyaç gayesiyle kiralananın boşaltılmasını sağladığında, haklı sebep olmaksızın, kiralananı üç yıl geçmedikçe eski kiracısından diğerine kiralayamaz. Buna yine kiralama yasağı denir” açıklamasını yaptı.
