Gayrimenkul sertifikası nedir, nasıl alınır?

Gayrimenkul sertifikası nedir, nasıl alınır? Bakan Murat Kurum yaptığı açıklamada Gayrimenkul sertifikasından bahsetti. Birçok kişi bu konuda araştırmaya başladı. Ev sahibi olmanın zor olduğu ülkemizde herkes bir umut olarak ev almanın yollarını araştırıyor. Küçük yatırımcıyı gayrimenkul sektörüne dahil eden yeni bir yatırım modeli olan gayrimenkul sertifikası, TOKİ ve Emlak Konut GYO güvencesiyle hayata geçiriliyor. 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında halka arz edilecek bu sistem, yatırımcılara düşük maliyetlerle gayrimenkul projelerine ortak olma fırsatı sunuyor.

Gayrimenkul Sertifikası Nedir?

Gayrimenkul sertifikası, büyük bir gayrimenkul projesinin küçük paylara bölünerek yatırımcılara sunulmasıdır. Bu sertifikalar sayesinde yatırımcılar:

• Konut sahibi olabilir,

• Proje gelirinden pay alabilir,

• Sertifikaları borsada alıp satarak kar edebilirler.

Gayrimenkul Sertifikası Nasıl Alınır?

Sertifikalar, yetkili aracı kurumlar üzerinden alınabilir. Bu kurumlar arasında Halk Yatırım, Ziraat Yatırım ve Vakıf Yatırım yer alıyor. Yatırımcıların bu kurumlar aracılığıyla yatırım hesabı açması yeterlidir.

✅ Alt alım limiti: 1 adet sertifika
✅ Üst limit: Yok
✅ Halka arz fiyatı: 7,59 TL (yüzde 25 indirimli)
✅ Halka arz tarihi: 4-8 Ağustos 2025
✅ Borsada işlem başlangıcı: 11 Ağustos 2025

Hangi Proje İçin Sertifika Alınabilecek?

Sertifikalar, İstanbul Başakşehir’deki Damla Kent Projesi için ihraç edilecek. Bu proje:

• 1 milyon 258 bin metrekare inşaat alanına sahip,

• Toplam 5.325 konut ve 244 ticari birimden oluşuyor,

• İlk etapta 1.540 konut için sertifika arzı yapılacak.

Projenin toplam değeri 51,1 milyar TL, beklenen toplam satış geliri ise 64,8 milyar TL.

Sertifikalarla Nasıl Konut Sahibi Olunur?

Bu sistemde üç farklı kazanç modeli bulunuyor:

1. Asli Edim – Doğrudan Konut Sahipliği

Yeterli sayıda sertifikayı toplayan yatırımcılar, 5 Şubat 2026 – 4 Ağustos 2028 tarihleri arasında doğrudan konut sahibi olabilecek.

2. Tali Edim – Gelir Ortaklığı

Yeterli sertifikaya ulaşamayanlar, satılamayan konutların açık artırmasından elde edilecek gelirden pay alabilecek. TOKİ, kalan konutları ekspertiz değerinin %80’iyle satın alacak. Ödemeler 8 Ağustos 2029’da yapılacak.

3. Borsa İstanbul Alım-Satım İmkanı

Sertifikalar, hisse senedi gibi Borsa İstanbul’da işlem görecek. Bu sayede yatırımcılar istedikleri zaman alım-satım yapabilecek.

Gayrimenkul Sertifikası Yatırımcıya Ne Kazandırır?

• Düşük bütçeyle gayrimenkul yatırımı yapma imkânı,

• Projeye ortaklık ve konut sahibi olma fırsatı,

• Piyasa fiyatı artışlarından doğrudan kazanç,

• Sertifikaları borsada istediğiniz anda nakde çevirme olanağı.

Bu Model Kimler İçin Uygun?

• Ev almak için birikimi olmayan ancak yatırım yapmak isteyenler,

• Sermayesini çeşitlendirmek isteyen bireysel yatırımcılar,

• Gayrimenkule dolaylı yoldan yatırım yapmayı tercih edenler.

Bakan Kurum açıklamasında ifadelere yer verdi:

“Yıl sonunda yeni sosyal konut projesini başlatıyoruz. 81 ilde konut ve kira fiyatlarının düşeceğini göreceğiz. Ankara, İzmir ve İstanbul’da yaşanan konut darlığının ortadan kalkacağını göreceğiz.

Damlaya damlaya ev olur diyor, milletimizin en büyük hayallerinden biri olan ev sahibi olma hayalini gerçeğe dönüştürüyoruz. Birikimi olmayan vatandaşlarımızın cüzi miktarlarda ev sahibi olmayı sağlayacak çok önemli bir adım atıyor, gayrimenkul sertifikasının tanıtım programını burada gerçekleştiriyoruz.

Vatandaşımızın en temel hakkı olan barınma hakkına dair çok önemli fırsatlar sağladık. Ev sahibi olmayan tek bir kardeşimiz kalmayacak dedik ve 50 bin 100 bin sosyal konut projeleri ile, yarısı bizden kampanyasıyla vatandaşlarımızın yanında olduk. 5 milyon dar gelirli vatandaşımızın güvenli yaşam alanlarında huzurla yaşamasını temin ettik. Kentsel dönüşüm projelerimiz 81 ilimizde devam ediyor.”