Site aidatlarına yeni dönem: Keyfi zamlar bitti!

Milyonlarca vatandaş, apartman ve site aidatlarının yüksekliği nedeniyle ciddi zorluklar yaşıyor. Bu sorunlara çözüm bulmak amacıyla Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, kapsamlı bir kanun değişikliği çalışmasını tamamlamak üzere.

Edinilen bilgilere göre; fahiş aidat uygulamaları ve usulsüz site yönetimi şirketlerine karşı önemli düzenlemeler içeren yeni bir mevzuat hazırlandı. Bu kapsamda 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda değişiklikler yapılırken, ayrıca “Konutlarda Yönetim ve Denetim Hizmetlerinin Verilmesi Hakkında Kanun Taslağı” oluşturuldu.

Keyfi Aidat Zamlarına Sınır Getiriliyor

Mevcut Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, sitelerde aidat belirleme yetkisi yönetim kurullarına aitti ve artış oranlarına ilişkin herhangi bir üst sınır bulunmuyordu. Yönetim tarafından belirlenen aidatlar, site sakinlerine bildirildikten sonra 7 gün içinde itiraz edilmediği takdirde kesinleşiyordu.

Kat maliklerinin çoğunlukla ilk toplantılara katılmaması ve ikinci toplantılarda katılan az sayıdaki kişiyle karar alınabilmesi, bazı yöneticilerin bu durumu kötüye kullanmasına ve fahiş aidatların ortaya çıkmasına yol açıyordu.

Aidat Artışı Yeniden Değerleme Oranı ile Sınırlandırılacak

Yeni düzenlemeyle birlikte site yöneticileri, yıl başında aidatlara yalnızca Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından belirlenen ve Cumhurbaşkanı onayıyla yürürlüğe giren yeniden değerleme oranı kadar zam yapabilecek.
(Bu oran 2025 yılı için yüzde 25,49 olarak açıklandı.)

Bu oranın üzerinde bir artış yapılması gerekiyorsa, karar kat malikleri kuruluna bırakılacak.

Karar Yetkisi Site Sakinlerinde Olacak

Yeniden değerleme oranının üzerinde aidat artışı yapılabilmesi için:

• Kat malikleri kurulu en geç 3 ay içinde toplanacak

• İlk toplantıda karar alınabilmesi için yüzde 50 + 1 çoğunluk aranacak

• Bu çoğunluk sağlanamazsa, ikinci toplantıda katılanların çoğunluğu yeterli olacak

Böylece aidat tutarını site yöneticileri değil, doğrudan site sakinleri belirlemiş olacak. Bu uygulama ile keyfi harcamaların ve şeffaf olmayan bütçe kalemlerinin önüne geçilmesi hedefleniyor.

Yönetim Planı Değişikliklerinde Çoğunluk Şartı Kolaylaşıyor

634 sayılı Kanun’da yapılacak bir diğer değişiklikle, toplu yapılarda yönetim planlarının değiştirilmesi için gereken çoğunluk oranı düşürülüyor.

Mevcut durumda 5’te 4 olan temsilciler kurulu çoğunluk şartı, 3’te 2 olarak düzenlenecek. Böylece site yönetimlerinde karar alma süreçleri hızlanacak ve uygulamada yaşanan aksaklıklar azaltılacak.

Site Yönetim Şirketleri Her Yıl Denetlenecek

Yeni düzenleme kapsamında site yönetimi hizmeti sunan şirketler:

• Bakanlıkça yetkilendirilmiş denetçiler tarafından

• Yılda en az bir kez denetlenecek

Ayrıca vatandaşlar, periyodik denetimlerin dışında bireysel denetim talebinde de bulunabilecek. Gerekli görülmesi halinde bağımsız denetim yapılabilecek.

Usulsüzlük tespit edilen şirketlere idari ve mali yaptırımlar uygulanacak.

Dijital Denetim Sistemi Kurulacak

Denetim süreçlerinin şeffaf ve etkin yürütülmesi amacıyla Bakanlık tarafından elektronik bir yazılım sistemi kurulacak. Bu sistem sayesinde:

• Fiziki denetimlerin yanı sıra

• 7/24 dijital kontrol sağlanacak

Böylece site yönetimlerinin faaliyetleri sürekli izlenebilir hale gelecek.